Maëva Auffray
Les agences immobilières
Avantages
Lorsque l'on fait appel à un agent immobilier, la recherche du logement idéal est simplifié. En effet, le professionnel est là pour vous faire visiter les logements qui correspondent exactement ou presque à tous vos critères. De plus, les annonces des agences immobilières comportent souvent des photos ainsi que des plans du logement. Vous allez gagner un temps fou et la difficulté pour vous sera de choisir entre tous les appartements proposés ;)
Le deuxième avantage est que l'agent immobilier sert de médiateur entre le propriétaire et le locataire. Ainsi, en cas de problème dans votre appartement, l’agence s'occupera de faire les réparations et prendra tout en charge (si vous n'êtes pas responsable du dégât évidemment!)
Inconvénients
Le principal inconvénient (et non des moindres) : cela a un coût de passer par une agence!
En effet, en plus de la caution d'un montant équivalant à un mois de loyer, vous allez devoir payer une commission d'un mois de loyer également ainsi qu'un loyer d'avance. A la différence de la caution qui vous sera rendue lorsque vous partirez (si l'appartement est rendu dans le même état général qu'à votre état des lieux d'entrée bien entendu), vous ne récupérerez jamais la commission!
Cela représente tout de même une sacrée somme pour un étudiant!
Le second problème est que le marché des agences immobilières est attractif, il faut donc faire attention aux escroqueries!
Le mieux est de passer par une agence traditionnelle (du type FNAIM, Century21, Foncia). Ainsi, vous ne payerez des honoraires que si vous louez le logement et les visites sont gratuites.
Pour être sûr de faire appel à un vrai agent immobilier , demandez à voir sa carte professionnelle. Sur celle-ci, il doit obligatoirement figurer la mention « transaction sur immeubles et fonds de commerce ». De plus, dans l'agence , certains éléments doivent être affichés tels que le numéro et la date de la délivrance de la carte professionnelle , le nom et l'adresse de l'organisme garant , les tarifs des services proposés par l'agence ainsi que le montant de la garantie. Plus le montant de la garantie est élevé et plus le nombre de logements dont l’agence s'occupe est important.
De même, il faut s'assurer que l'agent immobilier ait bien reçu un mandat écrit du bailleur indiquant qu'il peut présenter à la location le logement proposé.
Les particuliers
Si le principe des agences immobilières ne vous convient pas, pourquoi ne pas faire appel aux particuliers?
Avantages
Le premier avantage est avant tout budgétaire! En louant un appartement proposé par un particulier, vous n'aurez que la caution à payer et pas de commission!
En outre, vous avez directement affaire au propriétaire. Du coup, si vous avez une question à poser ou quelque chose à réparer dans l'appartement, il sera sans doute plus joignable qu'une agence immobilière.
Inconvénients
Attention : ce qui peut être un avantage peut aussi devenir un inconvénient selon le propriétaire que vous aurez.
En effet, le fait d' être directement en contact avec votre propriétaire peut être délicat lorsqu'il y a un souci dans votre logement. Si jamais il ne veut pas résoudre le problème, cela sera difficile à régler.
De plus, tout le monde n'a pas la patience d'éplucher toutes les petites annonces avant de dénicher THE appartement. Pour ces personnes, il vaut mieux recourir aux services d'une agence ;)
Bonne recherche :)